Осторожно!!! "Частные застройщики"

Риск при «покупке квартиры» в строящемся доме есть всегда. Степень риска зависит во многом от застройщика. Возведением жилья занимаются как строительные компании, так и частные застройщики – физические лица. Зачастую частные застройщики предлагают более доступные цены, что делает такие предложения более привлекательными для потребителя. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует проявить особую осторожность.

В соответствии с действующим с 01.04.2005 законодательством привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, вправе только юридические лица: застройщик, жилищно-строительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства всоответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 Федерального закона №214-ФЗ Фонд субъекта Российской Федерации.

Привлечение денежных средств для строительства – это, как правило, предпринимательская деятельность. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица - незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ). Но, как указывалось выше, застройщиком может быть только юридическое лицо. Строительство самого дома должно вестись с разрешением и в соответствии с существующими строительными правилами и нормами. Причем с разрешением на строительство многоквартирного дома, а не индивидуального для проживания одной семьи. Право собственности на самовольную постройку у того, кто ее возвел, не возникает. Юридически нового дома просто не существует. А значит, и стать законным собственником квартиры в таком доме вы не сможете.

И всё же, если ваш выбор пал на приобретение квартиры в жилом доме, застройщиком которого является гражданин и индивидуальный предприниматель, следует знать, что приобрести квартиру без существенной угрозы нарушения Ваших прав вы можете только на основании договора купли продажи квартиры, либо доли в праве общей долевой собственности после ввода застройщиком дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру).

Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах, не всегда предоставляются на законных основаниях, и не исключают возможности нарушения прав и законных интересов граждан.


Информация для участников долевого строительства Вакансии Общественная экспертиза Торги Государственные услуги Личный кабинет налогоплательщика Правовой портал Нормативные правовые акты в Российской Федерации Активный предприниматель МОБИЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ МОЙ НАЛОГ

 

 

Яндекс.Метрика